Инвестиции в Волжске гарантированные недвижимостью выгодно надежно и просто

Первый способ – покупка земли

Это вариант имеет ряд преимуществ. Во-первых, земельный участник стоит намного меньше, чем готовые постройки. Во-вторых, в отличие от домов, земля не имеет такой негативной черты, как моральное устаревание, а значит, не нужно тратиться на ремонтные работы и поддержку объекта инвестиций в нормальном состоянии.

Антон Мурыгин расскажет как покупать хорошую землю по цене ниже рынка

Посмотрите бесплатный видеокурс

Как начать зарабатывать на недвижимости без начального капитала

Инвестиции в Волжске гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

Седьмой способ – вложиться в покупку недвижимости или земельного участка за границей

Единственный минус этого способа инвестирования – довольно высокий инвестиционный порог. Несмотря на то, что квартиры в Европе можно зачастую купить намного выгоднее, чем во некоторых городах России, правительство многих стран пускает на рынок недвижимости только крупных игроков. Также препятствием может стать длительная процедура оформления документации и необходимость платить налоги на недвижимость. В остальном же это высокодоходный и стабильный метод инвестирования.

Что можно сделать прямо сейчас:

  1. Обязательно посмотрите видеокурс от Антона Мурыгина;
  2. Внимательно изучите все видео в статье, чтобы понимать каждый из способов;
  3. Посетите мастер-класс  Олега Селифанова, который рассказывает, как приобретать на торгах по банкротству;
  4. Выпишите для себя несколько способов и действуйте по ним;
  5. Изучите курс Николая Мрочковского — Как сделать доход на недвижимости с нуля;
  6. Вступайте в нашу группу ВК

Приобретая жилую недвижимость с целью сдачи в аренду, следует обратить внимание на небольшие 1-2 комнатные квартиры. Т.к. эти объекты интересны молодым семьям, одиноким людям, пока еще не имеющим своего жилья. А также эти объекты легче продать, т.к. население со средним и низким достатком преобладает. Вкладывая деньги в коммерческую недвижимость или земельные участки, необходимо выяснить, на какие из них ожидается наибольший спрос.

Первичный или вторичный рынок

Как на Российском, так и на зарубежном рынке есть возможность приобрести коммерческую или жилую недвижимость. При этом выбирать лучше крупные города, мегаполисы и центры с перспективой дальнейшего развития, либо курортные зоны. Курортная недвижимость приносит сезонный доход. Зато порог для выхода на зарубежный рынок недвижимости, в странах с неразвитой экономикой, ниже, чем во многих российский городах.

Инвестиции в Волжске гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

Можно приобрести жилье в Волжске на стадии строительства. Инвестирование в строящиеся объекты отличается более высокой доходностью, но также и более высокими рисками. Т.к. очень часто застройщик нарушает сроки сдачи объектов.

Третий способ – покупка комнаты

Если сумма капиталовложений небольшая, можно инвестировать ее в покупку не целой квартиры, а одной лишь комнаты. Конечно же, такой способ инвестиций наиболее выгоден в больших городах, где стоимость аренды достаточно высока и приезжие часто арендуют отдельные комнаты. Специалисты отмечают, что при сдаче комнаты доходность даже выше, чем при аналогичном распоряжением квартирой – около 10-20% в год.

А также, посетите его мастер-класс

Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Инвестиции в Волжске гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

Пятый способ – вложение денег в покупку жилищного сертификата

Закрытые ПИФы недвижимости дают возможность инвестировать даже небольшую денежную сумму, от которой будет зависеть размер получаемых дивидендов. Другими словами, инвестор становится владельцем определенного количества «паев», и владеет ценными бумагами, удостоверяющими его собственность части фонда – многоквартирного дома, промышленной или коммерческой недвижимости и пр.

При этом доходы от владения фондом распределяется между пайщиками в процентном соотношении в зависимости от количества паев. Специалисты отмечают прозрачность схем управления пайщиком своими деньгами, а также невероятно высокую доходность этого способа инвестирования. Но нужно иметь в виду, что для вывода своих средств из ПИФов понадобится несколько лет.

Аналогичным образом можно вложить деньги и в зарубежные паевые инвестиционные фонды. Существуют организации, которые распределяют все деньги на недвижимость в разных странах, что дарит дополнительные гарантии сохранения средств в случае экономического или политического кризиса в одной из стран.

Аналитики по инвестированию отмечают выгоду такого способа вложения денег. И хотя доходность у него ниже, чем инвестиции в отечественные ПИФы, зато гарантии получения дивидендов намного выше.

Еще один вариант оформления своих инвестиций в недвижимость. При этом вкладчик покупает определенное количество квадратных метров в строящемся доме. После завершения процесса строительства можно либо обменять сертификат на готовую квартиру с указанной в нем жилплощадью, или же продать сертификат по уже увеличенной цене. Выгоду обеспечивает разница в стоимости недвижимости на этапе постройки и уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Прямое или косвенное инвестирование

Для непосредственного приобретения недвижимости необходимо изучить и проанализировать массу информации, оценить риски. А как же быть с диверсификацией? Другой вариант это косвенное инвестирование, т.е. приобретение ценных бумаг компании занимающейся недвижимостью, либо вложение в Паевые Инвестиционные Фонды недвижимости. Косвенное инвестирование доступно более широкому кругу инвесторов.

Несколько советов для увеличения прибыли.

Перепланировка – самый доступный способ улучшить функциональные показатели жилья без увеличения его площади. Грамотная перепланировка поможет продать квартиру или дом на 10-25% дороже первоначальной стоимости.

Совет – не забудьте получить разрешение на переделку в соответствующих органах (архитектурном отделе районной администрации и в БТИ). Некоторые виды перепланировки однозначно запрещены законодательством – например, снос несущих стен или увеличение кухни за счет жилого помещения более чем на 25%.

Пристройка дополнительных помещений возможна лишь в частных домах и коттеджах. Там же допускается надстройка этажей, превращение чердака в мансарду, установка балконов и прочие архитектурные излишества.

Хороший ремонт повышает цену на квартиру на 10, а то и 20%. Разница будет ещё более ощутима, если вы сделаете ремонт самостоятельно.

Инвестиции в Волжске гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

Не стоит слишком экономить на качестве расходных материалов – покупатели тоже не дураки и легко отличат дешевые китайские обои от добротной европейской продукции.

В зависимости от того, на какие объекты в конкретном районе или городе есть повышенный спрос, можно переоборудовать помещение из жилого в коммерческое и наоборот.

Устройство из жилых квартир офисов и торговых помещений – прибыльный бизнес в крупных городах. Особенно перспективны в этом плане жилые дома, расположенные на многолюдных улицах и деловых кварталах.

Шестой способ – вступление в собственность недвижимостью на правах дольщика

Покупка квартиры осуществляется на стадии строительства многоэтажного дома. Инвестор вкладывает деньги в возводящийся объект, а затем получает готовую квартиру, которую можно продать. Выгода очевидна, ведь разница между инвестируемыми в строительство деньгами и ценой готового жилого объекта очень значительная.

Экспертом в этом вопросе выступит Николай Мрочковский, он рассказывает, как в кризис инвестировать в новостройки

Пройдите курс Николая Мрочковского

Стабильный доход на недвижимости с нуля

Инвестиции в Волжске гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Вопросы прибыльных вложений интересуют каждого разумного человека. Как сделать, чтобы наши сбережения не «съела» инфляция? Как заставить капитал работать и проносить постоянные дивиденды?

Ответ прост – нужно вкладывать финансы в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструменты. Один из таких инструментов – недвижимость.

Крыша над головой нужна каждому. Пока существует человеческая цивилизация, её представители будут нуждаться в жилье. Стало быть, квартиры и дома всегда будут надёжным вариантом денежных вложений.

Вклады в недвижимость – полноценный вид бизнеса. Для инвестиций в жильё не обязательно даже обладать крупным капиталом, поскольку вложиться можно на стадии строительства или, скажем, приобрести долю в жилищном кооперативе.

Инвестиции в Волжске гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

  • высокая ликвидность объектов;
  • доходность в долгосрочной перспективе (сдавая жильё в аренду, можно зарабатывать на этом годами и десятилетиями);
  • относительная доступность вкладов;
  • большой выбор направлений инвестирования (жилая и коммерческая недвижимость, здания на стадии котлована и «первого этажа», загородные коттеджи, элитное жильё).

Как и любые другие финансовые операции, рассматриваемый нами тип вложений подвержен определенным рискам.

Минусы вкладов в жильё:

  • зависимость спроса на объекты от общей экономической ситуации в стране и в конкретном регионе;
  • высокая стоимость объектов недвижимости;
  • низкий спрос на жильё в небольших городах;
  • сопутствующие расходы – налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт.

Существуют и другие нюансы: цены на конкретные квартиры часто меняются из-за непредсказуемых факторов.

Выбирая варианты инвестирования в недвижимость, следует провести предварительную работу и выяснить все сопутствующие факторы и обстоятельства.

Подробности по вопросу грамотных финансовых вложений читайте в статье «Что такое выгодные инвестиции в РФ».

У владельца недвижимости в Волжске присутствуют определённые риски, такие как: проведение разного плана ремонтных работ, стоимость оплаты коммунальных услуг, оплата налога на недвижимость. Кроме этого возможны различные форс-мажорные непредсказуемые ситуации. Помимо всего прочего, инвестиции в недвижимость, как правило, имеют не высокий показатель прибыльности.

Покупка, а так же продажа коммерческой недвижимости в Волжске обычно осуществляется через специальные агентства недвижимости, которым придётся заплатить % от стоимости имущества.

Преимущества инвестиций в недвижимость:

  • Если в ваши планы входит получение стабильного дохода от аренды своего имущества – коммерческая недвижимость подойдёт вам наилучшим образом.
  • Если вы владеете собственностью в виде недвижимого имущества – вы будете иметь возможность, при необходимости, брать кредит под её залог.

Недостатки инвестиций в недвижимость:

  • Срочная продажа недвижимости может оказаться весьма затруднена.
  • Если вы владеете недвижимостью – то вам придётся нести эксплуатационные расходы. Вам придётся оплачивать различного рода налоги, страховые расходы, коммунальные услуги и много чего ещё.
Инвестиции в Недвижимость в Волжске. Плюсы и минусы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
О деньгах
Adblock
detector