Инвестиции в Жуковском гарантированные недвижимостью выгодно надежно и просто

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Приобретая жилую недвижимость с целью сдачи в аренду, следует обратить внимание на небольшие 1-2 комнатные квартиры. Т.к. эти объекты интересны молодым семьям, одиноким людям, пока еще не имеющим своего жилья. А также эти объекты легче продать, т.к. население со средним и низким достатком преобладает. Вкладывая деньги в коммерческую недвижимость или земельные участки, необходимо выяснить, на какие из них ожидается наибольший спрос.

Как на Российском, так и на зарубежном рынке есть возможность приобрести коммерческую или жилую недвижимость. При этом выбирать лучше крупные города, мегаполисы и центры с перспективой дальнейшего развития, либо курортные зоны. Курортная недвижимость приносит сезонный доход. Зато порог для выхода на зарубежный рынок недвижимости, в странах с неразвитой экономикой, ниже, чем во многих российский городах.

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCR16nHT1nkmG7g9AkE9tGeQ

У владельца недвижимости в Жуковском присутствуют определённые риски, такие как: проведение разного плана ремонтных работ, стоимость оплаты коммунальных услуг, оплата налога на недвижимость. Кроме этого возможны различные форс-мажорные непредсказуемые ситуации. Помимо всего прочего, инвестиции в недвижимость, как правило, имеют не высокий показатель прибыльности.

Покупка, а так же продажа коммерческой недвижимости в Жуковском обычно осуществляется через специальные агентства недвижимости, которым придётся заплатить % от стоимости имущества.

Преимущества инвестиций в недвижимость:

  • Если в ваши планы входит получение стабильного дохода от аренды своего имущества – коммерческая недвижимость подойдёт вам наилучшим образом.
  • Если вы владеете собственностью в виде недвижимого имущества – вы будете иметь возможность, при необходимости, брать кредит под её залог.

Недостатки инвестиций в недвижимость:

  • Срочная продажа недвижимости может оказаться весьма затруднена.
  • Если вы владеете недвижимостью – то вам придётся нести эксплуатационные расходы. Вам придётся оплачивать различного рода налоги, страховые расходы, коммунальные услуги и много чего ещё.
Инвестиции в Недвижимость в Жуковском. Плюсы и минусы

Инвестиции в Жуковском гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.

Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.

Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.

К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.

Несколько высокодоходных вариантов:

  • Сдавать квартиру посуточно.
  • Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
  • Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
  • Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
  • Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

Об авторе

Инвестиции в Жуковском гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости.

Для непосредственного приобретения недвижимости необходимо изучить и проанализировать массу информации, оценить риски. А как же быть с диверсификацией? Другой вариант это косвенное инвестирование, т.е. приобретение ценных бумаг компании занимающейся недвижимостью, либо вложение в Паевые Инвестиционные Фонды недвижимости. Косвенное инвестирование доступно более широкому кругу инвесторов.

Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.

Инвестиции в Жуковском гарантированные недвижимостью  выгодно надежно и просто

Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.

Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.

инвестиции в недвижимость 2016

Квартира-студия.

По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.

Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.

Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.

Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.

выгодные инвестиции в недвижимость

Пристройка в жилом доме.

Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.

Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.

По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».

  • Из жилого в нежилое и обратно.

Gain-Profit

Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.

Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.

Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.

Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.

инвестиции в недвижимость доход

Строительство домов и СИП-панелей.

Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.

Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.

Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых. Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости. Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.

крупные инвестиции в недвижимость для получения прибыли

Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.

Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
О деньгах
Adblock
detector