Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Росбанке в Новороссийске

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

  • надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
  • можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
  • широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

  • срок кредитования до 30 лет;
  • процентная ставка от 12 %;
  • валюта ипотеки – рубли;
  • кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

  • анкетирование;
  • паспорт гражданина РФ;
  • доказательство финансового благополучия;
  • согласие супруга/супруги;
  • справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
  • документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

  • оценочная процедура;
  • документ на право собственности;
  • если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
  • свидетельство о регистрации объекта.
  1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
  2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
  3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
  4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
  5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

  1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
  2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
  3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

При выдаче кредита банк желает обеспечить свои интересы и гарантировать возврат выданных средств. На практике существуют несколько способов обеспечения кредита:

  • Истребование справки с места работы или данных об официальных доходах заемщика для проверки его финансового состояния.
  • Поручительство третьих лиц в случае невозврата кредита заемщиком.
  • Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Росбанке в Новороссийске

К сожалению, подходящего поручителя найти нелегко, поэтому такой метод обеспечения, по большей части, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Совсем не каждый заемщик может предоставить справку об официальном доходе, в виду всего этого, последний вариант самый подходящий: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на самых выгодных условиях, потому как залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

  • Многие банки готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе потенциальный заемщик может взять солидную сумму и тратить эти средства по своему усмотрению.
  • Еще один весомый плюс подобного кредитования – быстрое вынесение решения по заявке: при наличии документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, дом, земельный участок или гараж, банк принимает заключение по кредиту в самые короткие сроки.
  • Многие банки, представленные на нашем портале, готовы оформить владельцам недвижимости долгосрочную ссуду с возможностью продления.
  • На нашем ресурсе присутствуют банки, готовые выдать кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете приобрести необходимое жилье на заемные средства на самых выгодных условиях.
  • Вы слышали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредита на более короткий срок. Такая программа предоставляет возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, но и период погашения здесь тоже меньше, а процентные ставки намного выше. Плюсом такого вида предоставления кредита остается быстрота рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

У нас вы можете подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом.
Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых интересных способов кредитования, однако некоторые потенциальные заемщики опасаются передавать свою недвижимость в обеспечение. В ходе оформления кредита у наших пользователей появляются различные вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Росбанке в Новороссийске

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

  • год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
  • если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
  • деревянные строения не подходят под залог;
  • Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
  • если жильё невозможно приватизировать;
  • долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
  • на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

  • качество земли;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • коммуникации;
  • назначение земли.

Часто задаваемые вопросы

Чем рискует владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять переданное в обеспечение жилье?Закладывая квартиру или дом, заемщик остается собственником этой недвижимости: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переоформляются и право собственности к кредитной организации не переходят.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Росбанке в Новороссийске

Появляется лишь одно ограничение: на срок действия кредитного контракта — заемщик не может распоряжаться залогом без позволения банка. Другими словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо будет полностью погасить долг либо добиться согласия банка – в остальной части правовой режим имущества не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредиту.

Можно ли оформить в качестве залога недвижимость, где прописаны члены семьи заемщика?Наличие прописки не является помехой для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные люди сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, так как ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования? Наше законодательство разрешает передавать в залог только такую недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Другими словами, передать в обеспечение землю может только его собственник, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммуналке. Примет ли банк под залог такое имущество? Правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Но далеко не все банки захотят принять подобное имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность значительно меньше, чем у квартиры или частного дома.

Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах финансовых учреждений в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату все на руках, то при помощи нашего ресурса вы сможете подыскать банк, в линейке которого разработана приемлемая программа предоставления кредита.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту? Обычно все зависит от политики определенного банка. Наше законодательство разрешает сторонам самостоятельно согласовывать сроки кредитного соглашения, в том числе и продлевать его. Зачастую банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до оформления договора. в случае если в соглашении не предусмотрена пролонгация, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости? Перечень требуемых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое).
Весь список документации для оформления ссуды вам предоставит выбранное кредитное учреждение.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без меня взять кредит под недвижимость? Распоряжаться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший муж предоставит оригиналы документов на квартиру, финансовая компания не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости? Потребительские кредиты под залог имущества, как правило, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать полученные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по таким займам устанавливают более высокие ставки. На нашем сайте вы можете выбрать лучшую программу предоставления кредита с оптимальным размером процентов.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Росбанке в Новороссийске

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое помещение?Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

На нашем портале вы подберете оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый подберет для себя приемлемую программу кредитования.

Подведем итоги

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
О деньгах
Adblock
detector