Агентство недвижимости в Зеленограде, купить недвижимость в городе Зеленоград. ЗелЖилСервис

Шаг второй. Определить рыночную стоимость доли

Первое, что важно сказать — продажа доли разрешается законом. Однако есть одно очень важное условие — преимущественным правом выкупа вашей доли в этом случае обладают другие собственники (это прописано в Гражданском кодексе, статья 250). Иными словами, если вы решили продать долю, сначала вы должны предложить купить ее своим соседям по квартире.

Важно! С 2018 года все сделки с отчуждением долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ФЗ №218, 42 статья).

Расскажем поэтапно, что нужно сделать для продажи своей доли.

Рекомендуем обратиться для этого к независимым оценщикам. Проверьте у него (или у компании) наличие квалификационного аттестата. Стоимость доли обычно рассчитывается на основе среднерыночных показателей: то есть оценщик находит аналогичные объекты в вашем городе, выставленные на продажу. На руки вы получите отчет, который станет доказательством чистоты ваших мотивов. Другие собственники смогут убедиться, что вы продаете долю по честной цене, не завышая ее.

Когда один из собственников несовершеннолетний

Зачастую это бывает непросто сделать, особенно если совладельцы живут в разных городах или даже странах. Есть возможные обходные пути.

  • Предупредите всех совладельцев о продаже своей доли, разослав им письменные извещения через нотариуса или по почте и обязательно сохраните копию телеграммы или заручитесь свидетельством нотариуса.  Укажите в письме цену, по которой продаете долю, и другие условия продажи. Согласно закону, в извещении нужно написать: «порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и так далее» (ФНП № 1033/03-16-3).
  • Если в течение месяца другие собственники не ответят или же ответят, что не хотят выкупать вашу долю, можно продавать свою долю постороннему человеку.

Справка для покупателей: если вы покупаете долю в квартире или целиком квартиру, у которой несколько совладельцев, потребуйте присутствия каждого из них на сделке. Если это невозможно, то нужно официально заверенное согласие каждого отсутствующего собственника о продаже. Иначе же разрыва сделки велик. Конечно, в этом случае вам вернут деньги через суд, но потраченные время и силы уже не восстановишь.

Рассмотрим другую ситуацию. Если ваша доля в квартире значительная, то вы вправе обратиться в суд, чтобы он признал доли других жильцов незначительными. Это значит, что другие собственники в реальности не могут жить в квартире, и в этом случае в принудительном порядке суд обяжет их продать свои доли вам. Главное тут не затронуть интересы несовершеннолетних (об этом ниже поговорим отдельно).

Если доли в квартире оформлены на детей, нужно получить согласие на продажу от органов попечительства и опеки. Для этого нужно предоставить им следующие документы:

  • Реквизиты счета, который вы открыли в банке на имя ребенка. На него поступят деньги за продажу его доли.
Подтверждение того факта, что ребенок обеспечен другим жильем, которое по условиям не хуже, чем предыдущее.   {amp}#xA;{amp}#xA;
Подтверждение того факта, что ребенок обеспечен другим жильем, которое по условиям не хуже, чем предыдущее.   

Шаг третий. Найти покупателя

Когда все совладельцы откажутся от покупки вашей доли или не дадут никакого ответа на ваше извещение, можно начинать поиск покупателя. Напомним еще раз: вы должны продавать свою квартиру только по той цене, которую указали в извещении. Иначе совладельцы вправе в течение трех месяцев подать в суд и признать куплю-продажу недействительной.

Важный момент! Если вы продаете долю кому-то из совладельцев, то вы сами вправе выбирать, кому продать ее. И другие совладельцы не могут обратиться в суд и опровергнуть сделку.

Шаг четвертый. Подготовить документы

Для ведения сделки с долевой собственностью рекомендуем прибегнуть к помощи риэлтора, так вы избежите многих проблем. Если же такой возможности у вас нет, можно составить договор самостоятельно. В нем обязательно должно быть указано:

  • Предмет договора (доля в доме или квартире и сама квартира или дом: количество комнат, общая и жилая площадь, адрес, этаж).
  • Цена, за которую продается доля.
  • Сведения об ограничениях на пользование имуществом (то есть нужно указать, что недвижимостью также владеют другие лица).

Договор нужно заверить у нотариуса и передать в Росреестр. Вместе с ним нужно подготовить документы:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Квитанция об оплате госпошлины (две тысячи рублей).
  • Договор купли-продажи.
  • Документы, которые подтвердят, что все совладельцы извещены о продаже доли, или же их отказ от покупки доли.
  • Если один из совладельцев ребенок, нужно также согласие органов опеки на продажу доли.

Когда продавцов несколько

Агентство недвижимости в Зеленограде, купить недвижимость в городе Зеленоград. ЗелЖилСервис

Если вы покупаете квартиру, поделенную на доли, то продавцов фактически будет несколько. Не нужно заключать договора с каждым из них, подписывается и составляется единый договор. Достаточно прописать в нем порядок расчета с каждым продавцом:

  • Перевести каждому из них часть денег, соразмерную с его долей.
  • Перечислить всю сумму одному из совладельцев с условием, что затем он перераспределит ее между остальными участниками сделки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
О деньгах
Adblock
detector