Займ под залог недвижимости в Казани

Обязательные документы для получения кредита

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Технический или кадастровый паспорт на недвижность.
  • Документ на право собственности.

Договор гарантирует, что заемщик останется собственником своей недвижимости даже после получения денег. Рисковать и гнаться за низкой процентной ставкой бессмысленно и чревато последствиями.

Положительные моменты при обращении в кредитную компанию:

  • Вам потребуется собрать меньший, чем обычно, пакет документов.
  • Решение по выдаче кредита принимается очень быстро.
  • Ограничения касаются только запрета продажи заложенной недвижимости.

Кредитная компания очень лояльна в вопросе выдачи кредитов под залог комнаты. Всегда идет навстречу своим клиентам и рада помочь в решении ваших финансовых вопросов. Если кредит не возвращается, кредитная организация вправе реализовать объект залога.

Если вы решили обратиться в банк, то очень вдумчиво прочтите соглашение и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Обязательно уточняйте ежемесячные платежи, все проценты с комиссией, возможность преждевременного погашения ссуды без необходимости платить за нарушение условий контракта.

Когда речь идет о денежном займе, то большинство заемщиков обращается в банк, ведь здесь наиболее выгодные и лояльные условия кредитования, то есть, низкий годовой процент, гибкие сроки оплаты займа. Сами кредитно-финансовые организации все более внимательно относятся к вопросу кредитования физических лиц, ведь кроме залога от заемщика потребуется предоставление справки, подтверждающий доход и прочие документы, удостоверяющие его трудовую занятость.

Если заемщик по всем параметрам подходит под требования банка и признается платежеспособным, то вот наличие в его собственности комнаты в коммунальной квартире является отрицательным фактором. То есть, в качестве залога комната в коммунальной квартире подойдет едва ли, ведь у всех банков аналогичные требования к предмету залога.

Комната в общежитии или коммунальной квартире не является ликвидным имуществом, ведь в случае неплатежеспособности клиента кредитору будет достаточно сложно реализовать предмет залога, соответственно, он понесет убыток. Но с другой стороны, у каждого банка свой внутренний регламент, на основании которого он принимает решение о кредитовании. Поэтому все же есть смысл обратиться в банк с заявлением о выдаче кредитных средств под залог комнаты в коммунальной квартире.

Займ под залог недвижимости в Казани

Сразу стоит сказать, что шанс на положительный ответ крайне мал. Хотя некоторые банки, например, Дельта кредит имеют в своей линейке кредитный продукт под залог комнаты или доли в квартире, но стоит учитывать, что банк берет во внимание несколько параметров предмета залога, например, количество собственников, метраж, наличие коммуникаций и прочие нюансы.

Из этого можно сделать определенный вывод, что намного проще и выгоднее оформить нецелевой кредит без предоставления залога, особенно если это позволяет доход заемщика. Кстати, стоит учитывать тот факт, что если предмет залога не обладает высокой ликвидностью, то банк покроет свои риски повышенной процентной ставкой, значит, оформление кредита под залог комнаты в коммунальной квартире нецелесообразно.

Частные клиенты могут получить деньги в долг под залог имеющегося имущества в других организациях, например, потребительских кооперативах или микрофинансовых организациях. Все вышеперечисленные организации не имеют никакого отношения к банковской деятельности, однако, в соответствии с законодательством имеют право осуществлять потребительское кредитование физических лиц, в том числе и с залогом имеющегося у них жилья.

Здесь реально можно получить деньги под залог комнаты без подтверждения доходов, ведь все риски кредиторов перекрывают высокий годовой процент. Процедура оформления займа несколько упрощена, нежели в банках, здесь нет жестких требований к заемщику. Хотя некоторые финансовые организации и потребительские кооперативы, проверяют платежеспособность заемщика, могут потребовать привлечения поручителей и проверить кредитную историю клиента. Но все же здесь процент положительного решения намного выше.

Почему проще получить займ в небанковской коммерческой организации? Дело в том, что здесь намного ниже требования к предмету залога и личности самого заемщика. При данной сделке кредитор практически ничем не рискует, а в случае выплаты займа в полном объеме получает хорошую прибыль за счет высокого процента.

Необходимые условия предоставления займа

Оформить займ может собственник, достигший совершеннолетия и не старше 65 лет. Сумма кредита будет составлять в среднем 70% от стоимости комнаты, но вы можете рассчитывать на низкую ставку по процентам.

Как правило, кредиторы практикуют индивидуальный подход: каждая ситуация уникальна и требует особого решения. Поэтому получить деньги под залог комнаты можно даже в день обращения. Часто предоставляется возможность досрочного погашения кредита. Возможно, с вас не потребуют подтверждение дохода и поручителей.

Нецелевой займ у частного инвестора

Такая схема кредитования не пользуется массовым спросом, однако, имеет место быть. Суть ее заключается в том, что заемщик обращается за денежными средствами не в банк или иную некоммерческую организацию, а к частному инвестору, то есть лицу, имеющему определенные сбережения, и готовое выдать краткосрочный или долгосрочный займ под нотариальную расписку с залогом недвижимого имущества.

Условия сотрудничества с частным инвестором строго индивидуальны, их обычно определяет непосредственно кредитор. То есть, он может выдать займ под определенный процент либо без процентов, ограничивает максимальную сумму займа в зависимости от стоимости предмета залога, и порядок выплаты заемных средств, единовременно или равными частями.

Чтобы воспользоваться такой возможностью стоит главная проблема – это найти частного инвестора, ведь, как говорилось выше, такое сотрудничество не пользуется особым спросом в нашей стране постольку, поскольку банковское кредитование доступно даже гражданам с доходом ниже среднего. Однако, если получить банковский кредит не представляется возможным то можно рассматривать и вариант с частным инвестированием.

На практике сделка будет выглядеть следующим образом: когда кредитор и заемщик нашли друг друга, нужно составить расписку и заверить у нотариуса вместе с тем подписать закладную, которая будет являться юридически значимым документом. То есть, когда заемщик перестает платить по обязательствам, кредитор обращается в суд с целью признания за собой прав собственности на предмет залога.

Процесс оформления сделки с кредитором

Процесс оформления займа

Итак, если вы имеете в собственности комнату в коммунальной квартире или общежитии, и хотите взять займ под залог этого имущества, то вам для начала нужно найти кредитора. В первую очередь, стоит обратить внимание на кредитование в банке, внимательно, изучите рынок финансовых услуг и разошлите свои персональные данные в разные кредитные организации.

Стоит учитывать, что у кредитора есть ряд требований к предмету залога. Их точно нужно знать:

  1. Жилье не должна находиться в аварийном доме, готовящимся к реконструкции или сносу с последующим разделением.
  2. В залоговом жилье не должны быть прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды и недееспособные лица.
  3. В комнате должны быть необходимые коммуникации, двери окна, центральное отопление сантехнические приборы, например, в местах общего пользования и другое.

Если ваша собственность полностью соответствует требованиям к предмету залога, то шансы на получение займа под залог такого объекта вполне есть у каждого, даже в коммерческом банке. В любом случае, все сделки, связанные с залогом жилья, имеют определенные риски для заемщика, поэтому в первую очередь при заключении договора нужно уточнить некоторые нюансы, в частности, размер полной стоимости кредита порядок возврата заемных средств, условия досрочного погашения и прочие нюансы.

Таким образом, получить займ под залог комнаты будет крайне непросто особенно в коммерческом банке. Но учитывая то, что кредитно-финансовых организаций достаточно много, то обязательно найдется та, которая согласится на кредитование с залогом комнаты в коммунальной квартире или общежитии. В любом случае, стоит обратиться в коммерческий банк, кстати, к таким банкам относятся Дельта кредит, Сбербанк, Кредит энд Финанс банк и другие банки, занимающиеся потребительским кредитованием под залог недвижимого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
О деньгах
Adblock
detector